业主监督委员会(草稿)


组织名称:业主监督会(简称业监会)。

监督对象:业主委员会(简称业委会)。

监督内容(按重要性排序):
(一)对重大决策决议执行情况的监督。监督业委会执行重大政策以及业主大会决议情况,但不得干预业委会按章决定事项的执行。
(二)对财务管理的监督。监督小区的集体财务活动,参与讨论小区集体财务计划和各项财务管理制度的制定,督促业委会严格执行各项制度。
(三)对公共资产和资源管理的监督。监督业委会完善包括暖气在内的公共资产资源管理制度,建立小区公共资产和资源台帐;督促业委会在公共资源开发利用时引入市场竞争机制,实行公开竞价和招标投标,确保公共资源保值增值和有效合理利用。
(四)对小区事务公开的监督。凡是业主大会和议事规则规定的要求公开的小区事务,业委会应当全面、真实、及时公开。审查业委会公开的内容、时间和程序,如公开情况不能满足业主要求,督促业委会及时重新公布。
(五)对业委会委员效能作风的监督。监督业委会委员的工作效能和作风建设情况,必要时提出意见、建议或批评,要求其接受质询或评议。

监督程序:
(一)监督业委会在重大事项决策前是否通过各种媒体广泛征求业主意见;
(二)监督重大事项决策是否经过“三议两公开”程序
“三议”:
1. 业委会提议,提案应符合规范
2. 业委会候补委员、楼长和单元长联席会议审议,审议结果应符合规范,业监会列席并对审议结果签字认可
3. 业主大会决议,业监会参与公开唱票
“两公开”:
1. 决议公开,业主大会表决结果公告应符合规范,应在规定时间内通过各种媒体公布
2. 实施结果公开,业委会应在实施结束后征求业主反馈意见,并按规范公告结果
(三)监督重大事项实施情况,操作是否得当,进展是否顺利,最后是否完成,实施结果是否达到业主认可。在全程监督过程中,如发现业委会有决策不民主、运行不规范等问题,有权提出整改意见,业委会应及时纠正。

监督结果:应符合规范,通过各种媒体公布。

成员构成:小区内所有业主及其家属均可自由加入或离开业监会。在列席会议、审议结果签字、发布监督结果时需要提供住宿信息和业主姓名。

注:
1. 重大事项包括:续聘物业、X万元以上的计划外公共财产支出、各类收费标准更改、议事规则修改
2. 各种媒体包括但不限于:小区布告栏、BBS版面、论坛、微信公众号、邮件、短信。各种公告应符合相应的格式规范,并有相应的发布记录。

参考:http://zhidao.baidu.com/question/324695923.html