供暖工作汇报


发信人: xugm (aa), 信区: OurGarden
标   题: 供暖工作汇报
发信站: 瀚海星云 (2012-11-22 20:01:06 星期四), 站内信件
原地址: http://bbs.ustc.edu.cn/cgi/bbscon?bn=OurGarden&fn=M50AE1402 (要用VPN访问)

科大花园即将供暖。各项准备工作正由物业有序进行中。11月1日开始物业工程部集中维
修保养东西苑的两个热交换站,从11月19日开始对东西苑供暖主管道检查是否有漏水点
。已经发现有多处阀门损坏,分析原因是由于地基沉降,造成阀门接口处被撕裂。正在
抢修中,物业工程部已向我们保证不会耽误今年供暖,请我们转告大家放心。
自从去年供暖结束后,我们立即召开了供暖工作座谈会,总结上一供暖季的供暖工作,
提出供暖系统需维修和改进的地方。根据座谈会精神,供暖工作小组和物业共同组织进
行了以下各项工作:
1.维修去年供暖中停用的东苑热交换站三号机的热交换部件,清洗交换机并更换了已损
坏的热交换机专用胶垫。
2.根据10-11供暖季后东苑供暖末端的11,13,16,18号楼加装放水阀门,大大改进了这
4个楼特别是末端单元的供暖流量的经验,这次在东西苑12个供暖管道末端全部加装了防
水阀门,以进一步改善小区的供暖系统,有利排污和改善流量,使各楼大致上能得到均
衡的供暖流量。据物业反映,目前在调试中,新装的放水阀门中排出了含有大量泥沙的
污水。
3.小区最北面的各楼及其他一些楼的一楼走廊中供暖管道井的不少水泥盖板已破损,存
在安全隐患,现全部换成钢盖板。
4.更换存在漏水问题的供暖管道法兰垫圈,特别是小区最北面的各单元,由于抢修施工
困难,这次全部换成优质的聚四氟乙烯垫圈,以减少事故率。
5.热交换站的维修和保养工作,包括电气系统的维修,更换已损坏或有安全隐患的电气
器件和已损坏或不准的表,改进热交换站内的安全警报系统。
以上各项工作,第一项国内只有少数几家可以维修,我们经多方了解并经三家公司的投
标中选定了上海浩儒热交换器维修公司。经维修和更换胶垫,初步认为效果应不错,而
且价格合理,但最终还有待本供暖季的考验。其他2,3,4项经招标,由科大维修服务中
心中标,已全部按合同要求完成。第5项由物业工程部完成。
  关于12-13供暖季的供暖准备工作正有序进行中。经征求业主意见和供暖小组讨论,认
为按供暖公司的公布价收费为宜。即17.5 /平米。去年供暖延长了5天,按照供暖公司的
标准按0.20元/(平米×每天)收费。由于学校是享受学生优惠,我们小区的蒸汽价比学
校蒸汽价贵15%,这个价格也是在科花办的努力下争取来的优惠价。蒸汽费是小区供暖的
最主要的开支,因此我们做不到学校的供暖价格。如果蒸汽价和学校一样,我们初步估
算,学校的16元 / 平米我们小区也可以做下来。前年由于暖气系统流量不好,热量没有
充分供出去,所以用蒸汽少,去年用蒸汽量就大增。再有是系统的维修和折旧全要考虑
在内,这样才能保证供暖系统的长久运行。因此我们认为按合肥市暖气公司收费标准供
暖是合理的。我们初步估算,如果按11月21日开始供暖,最少要增加50-60万的开支,势
必要增加业主的负担,考虑到小区内的业主收入水平并不相同,我们建议科花小区的供
暖以保证基本供暖时间为宜,除非特殊的气候条件,不宜提前或延长。其他供暖中的一
些做法将沿用去年的做法不变。
关于结算问题,11-12供暖季的供暖财务结算截至时间为2012年3 月31日,因此上述所有
维修费用没有包括在11-12供暖季的供暖财务结算中,而是将列入12-13供暖季的供暖财
务结算。11-12供暖季的供暖财务结算已曾由物业在6月底公布在物业前台大厅中。我们
对物业的10-11年供暖中物业的供暖财务收支,曾专门请了财务人员进行了逐张单据的审
核。由于换届,我们将11-12供暖季的物业的供暖财务收支的审核工作留给下一届业主委
员会来主持进行。
由于迟迟没有公布新一届业主委员会的投票结果,导致我们工作中的一些困难,由于等
待公布选举结果,前一段我们没有多和大家交流,但是我们对科大花园业主最关心的问
题之一的供暖问题是不会放手不管的。我们的最主要的信念是决不能让科大花园的暖气
系统垮掉,而且要维护好供暖系统,保障它的良好运行。据了解合肥有一个小区就是因
为拿不出5万元的大修费用,就停止供暖。这样的事情不能在我们的小区发生。
                                                    科大花园业主委员会供暖工作小组
                                        2012年11月22日


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