假设业委会被罢免或解散


发信人: sonnie (五月廿二:宝宝8Y), 信区: OurGarden
标   题: 假设业委会被罢免或解散
发信站: 瀚海星云 (2013-10-18 09:54:11 星期五), 站内信件
原地址: http://bbs.ustc.edu.cn/cgi/bbscon?bn=OurGarden&fn=M52608F4A (要用VPN访问)

《合肥市物业管理若干规定》第二十二条  因物业管理区域发生变更等原因导致业主大会
或者业主委员会解散的,解散前,业主大会、业主委员会应当在街道办事处、乡镇人民政
府的指导监督下,做好业主共有财产的清算工作。

这就是说,政府有权以他们认为合适的理由解散业委会。

1. 中物联的合同如果是非法的,应该由法院来进行认定,走法律途径。
2. 中物联的合同如果是合法的,那么根据第三十七条

提前解除物业服务合同的,提出解除合同的一方应当于拟解除合同九十日前书面告知合同
另一方,在物业管理区域内公告,并书面告知县(市)、区房地产行政主管部门、街道办
事处、乡镇人民政府和居民委员会、村民委员会。

从本届业委会被解散,到中物联合同被解除或新物业进入,理论上要经过如下步骤:
1. 政府部门发出公告解散业委会
2. 业主共有财产的清算
3. 在学校和街道的筹备之下,开展新一届业委会选举,产生候选人、投票、唱票、公示
   等等
4. 新一届业委会备案
5. 新一届业委会召开业主大会,投票决定是否解聘中物联、唱票
6. 新一届业委会书面告知中物联
7. 新一届业委会拟订选聘物业服务企业的方案
8. 新一届业委会召开业主大会,投票决定选聘方案
9. 新一届业委会组织物业选聘工作
10. 对进入最后一轮的物业企业,通过业主大会进行投票、唱票、公示
11. 新一届业委会通知物业企业最后的中标结果
12. 新一届业委会与中标物业企业签订合同,并公示
13. 新物业合同备案
14. 新物业与中物联交接

至此,中物联服务终止,新物业开始服务。

需要说明的是,其中的很多步骤都可能出现违规,如果在议事规则里不明确限制,历史还
将继续重演。因此,不管是哪一届业委会在任,我认为最重要的是建立业主监督委员会,
充分赋予业主监督权,尤其是业委会工作会议的列席权。并不断督促修改议事规则,切实
保障业主利益。


※ 来源:・瀚海星云 bbs.ustc.edu.cn・[FROM: IP已隐藏]

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