街道办事处、镇人民政府指导召开业主大会临时会议的


发信人: bjxuan (micky), 信区: OurGarden
标   题: 街道办事处、镇人民政府指导召开业主大会临时会议的
发信站: 瀚海星云 (2013-10-11 09:04:24 星期五), 站内信件
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街道办事处、镇人民政府指导召开业主大会临时会议的程序 

 

(供参考)   

  

一、法律依据 

《佛山市物业管理办法(试行)》第十六条:业主大会会议分为定期会议和临时会议。
经业主委员会决定,或者百分之二十以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大
会临时会议。业主委员会不按照前两款规定组织召开业主大会定期会议、临时会议的,
业主可以向物业所在地街道办事处(镇人民政府)、居(村)民委员会提出协助要求,
街道办事处(镇人民政府)、居(村)民委员会应当协调组织召开。 

二、适用范围 

(一)按照《业主大会议事规则》应当召开业主大会而业委会不按期召开。 

(二)20%的业主提出召开业主大会而业委会不主动召开。 

(三)表决事项不宜由业委会组织的业主大会,如解散业委会。 

(四)发生紧急重大事项需要及时召开业主大会表决而业主委会不主动召开。 

三、组织及程序 

(一)业主大会临时会议工作组的成立。 

业主大会临时会议工作组由街道办事处(镇人民政府)代表、居(村)委会代表和业主
代表组成,其中街道办事处(镇人民政府)代表、居(村)委会代表共2人。工作组人数
根据小区规模而定,原则上为5~15人,组长由街道办事处(镇人民政府)代表或居(村
)委会代表担任。 

业主代表的产生:由居(村)委会在小区内张贴《关于成立业主大会临时会议工作组的
通知书》,在小区内公示7日,告知全体业主准备成立业主大会临时会议工作组及业主大
会拟表决事项,小区内热心公益的业主填写《业主大会临时会议工作组成员自荐表》,
将表格送到居(村)委会。 

公示期满,报名参加业主大会临时会议工作组的业主不超过13位的,这些自荐的业主和
街道办事处(镇人民政府)和居(村)委会的代表即能组成业主大会临时会议工作组。
超过13位的,由自荐的业主提供《业主大会临时会议工作组成员推荐签名表》,由推荐
人数较多的业主成为筹备组成员。 

业主大会临时会议工作组成立后,居(村)委会应当工作组成员名单在小区内张贴公示
。工作组自成立之日起30天内应当组织召开业主大会临时会议。 

(二)业主大会临时会议工作组职责 

1、召开工作会议,计划和安排召开业主大会临时会议的筹备工作事项; 

2、拟定业主大会临时会议议程及表决内容; 

3、确定业主大会临时会议召开的时间、地点、形式和内容,确认业主的身份及其在首次
业主大会上的投票权数; 

4、在工作组成员中推选出表决票、选票的发放人、计票人和监票人各若干人; 

5、公示、发放和回收各种文件和选票,收集业主的意见和答复业主提出的异议。 

6、开箱验票,统计并公布选举结果。 

7、业主大会临时会议召开后,工作组即自行解散。但如果是业主大会临时会议表决并通
过了解散业委会的,由工作组继续组织新一届业主大会选举工作。 

(三)组织召开业主大会临时会议 

1.工作组在小区内张贴《关于召开业主大会临时会议的通知》,将业主大会临时会议表
决事项,连同表决的时间、地点和方式,在小区内公示15日。 

2.在公示期满,工作组按照通知所选择的集会讨论或指定时段和地点投票的方式回收表
决票。参加投票的业主填写表决后投入票箱。如果委托他人投票的,应当出示受委托人
身份证和《业主委托书》。如果回收到赞成的总票数以及投票权数达到全体业主所持投
票权1/2以上的,表决结果为通过;如果未达到1/2以上的,本次业主大会临时会议成立
程序终止,工作组自行解散。表决结果应在小区内公示。 

附件:关于成立业主大会临时大会工作组的通知书.doc
附件:关于召开业主大会临时会议的通知.doc
附件:业主大会临时会议工作组成员推荐签名表.doc
附件:业主大会临时会议工作组成员自荐表.doc


※ 来源:・瀚海星云 bbs.ustc.edu.cn・[FROM: 210.45.79.52]

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