谈几个供暖问题


发信人: xugm (aa), 信区: OurGarden
标   题: 谈几个供暖问题
发信站: 瀚海星云 (2012-11-23 23:04:15 星期五), 站内信件
原地址: http://bbs.ustc.edu.cn/cgi/bbscon?bn=OurGarden&fn=M50AF906F (要用VPN访问)

谈几个问题:
1.上一供暖季有确凿证据表明用了暖气未交供暖费的只是个位数。经物业联系,绝大多
数都表态在今年供暖季交费时补上。对于使用暖气而无理拒交供暖费的个别业主,供暖
工作小组将要求物业对他们采取法律行动。
2.目前绝大多数未交费业主都是还未使用暖气也未交基本费,希望他们能及早补交基本
费。
3.物业截止12年3月31日的供暖财务结算,已由物业在6月底公布在物业前台大厅,09-
10,10-11,11-12三个供暖季物业的供暖财务目前物业也公布在物业财务室内,11-12年
物业的供暖结算结余17万多一些。而12年4月以来,供暖系统的改善和维修费已用去10多
万,目前在管道维修中发现阀门管接头的损坏率大大高于往年。实践表明供暖系统的损
坏率和维修率要远远高于供水系统。 如果要使科花的供暖系统长久运行,一定要把维修
费和系统的折旧费考虑在内。供暖系统如果因失修不要希望什麽人来救你,只有靠我们
自己。科花供暖第一年运行亏本(虽然亏本额不大)是个教训,结果拖欠供暖公司蒸汽
费。第二年没有钱,什麽也干不了,明明看到问题,没有钱无法解决。据了解,合肥有
一个小区,就是因为拿不出5万元的大修费,只好停止供暖。那是只有一个楼的小区。而
我们小区有42个楼,住户是他们的十多倍。
4.供暖工作物业是代收代支。并不是物业包干。目前供暖工作小组已经建立了一套供暖
工作的财务软件,交由物业运行。一方面方便了供暖中的财务管理,受到物业财务人员
的欢迎,另一方面通过此软件,我们也可以对供暖收支进行严格的财务监督。通过此软
件各位业主在交费时都可以看到你的供暖财务详细数据,例如面积,通知取房时间等关
键数据。如有异议,可以提出,如数据有偏差经核实,可以纠正,而且可以很方便的追
索到往年,进行纠正。偏差纠正一般不进行现金退款,而是计入帐内,在下一供暖季的
交费中给以纠正。这样可以避免出现现金白条。发现09-10,10-11供暖季中出现不少现
金退款白条,这样很容易出现财务漏洞。使用供暖财务软件后,可以大大减少现金白条

5.物业曾表示,可将结余款交业主委员会保存。但是目前正值业主委员会换届,应由下
届业主委员会设定专人保管,而且应与供暖工作小组分开,供暖工作小组是不得也不会
去接触现金的。
6.商住楼二楼的业主反映家中不热,这是与向下的散热有关,只有通过多装暖气片来解
决。顶楼主也是如此。小区内有一个顶楼而且有4个面向外的业主,家中客厅温度可达
21度,原因就是多装了暖气片,据了解,至少要多装30%的暖气片(仅作参考)方能取得
较好的取暖效果。另外入户供暖主管应使用6分管,而不是4分管。
意见不一定正确,仅供参考


※ 来源:・瀚海星云 bbs.ustc.edu.cn・[FROM: 211.86.158.7]

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