Re: 供暖工作座谈会纪要


发信人: fhqin (清风也看书:想念), 信区: OurGarden
标   题: Re: 供暖工作座谈会纪要
发信站: 瀚海星云 (2012-11-21 08:46:22 星期三), 站内信件
原地址: http://bbs.ustc.edu.cn/cgi/bbscon?bn=OurGarden&fn=M50AC22EA (要用VPN访问)

翻出一个老帖子,从纪要的第一条就可以看出,
物业没有任何理由收取上年度延长期费用。

保留房基本费和必要的劳务支出也应该公开。

业主要交得明白,物业才收得安心。

【 在 xugm (aa) 的大作中提到: 】

: 下面是2012年3月16日召开的供暖工作座谈会纪要
: 科大花园供暖工作座谈会纪要
: 2012年3月16日召开了供暖工作座谈会,会议参加人员有科花办刘家勋,校后勤服务中心
: 主任夏益林,校能源中心副主任吴强,金田物业江素成,业主委员会供暖工作小组徐果
: 明、周建军、刘家勋。
: 会议纪要如下
: 1.由物业和暖气工作小组汇报了2011-2012年科大花园供暖的部分收支概况。据初步统计
: ,2011-2012年科大花园供暖费的现金收入为365万。还有科大保留房的供暖基本费数万
: 元未计入,对10-11年的供暖退款24万未计入。汽电水的预计支出为332.5万(包含延长期
: 内的支出),其他还有人员工资和加班费,2011年11月以后的供暖维修材料的采购费等费
: 用,预计约10多万元,具体数字有待金田物业财务给出。10-11年的全供户为1323户,
: 11-12年的全供户为1437户,由于附中和附小在2012年秋迁入南区,估计12-13年科大花
: 园的暖气用户还会增多。
: 2.会上总结了2011年内的暖气工作。认为在科花办的主持和校能源中心的技术指导下,
: 经校后勤服务中心,物业和业主委员会的积极工作,以及广大业主的支持下,2011年内
: 对科花暖气工程存在的一些问题做了初步改进、完善与补充。这些工作的开展,从这个
: 冬季供暖情况来看,整体供暖效果有了显著提升,也得到了广大业主肯定,同时也感谢
: 业主们在供暖工作中的配合与支持。工作的要点为
: 1)由科花办的主持,校后勤服务中心实施,2011年对各单元暖气井进行了改造,对单元
: 暖气井作了防水,在暖气井中采取了自流排水或抽水的措施,各单元暖气井不再有积水
: ,大大减少了能耗,表现为热交换站的供回水的温差有所减小,减少了热能的路损。
: 2)2011年由校后勤服务中心实施,在部分暖气井中的管道接口更换了法兰垫,使暖气管
: 接头爆管事件比上一年度有所减少。
: 3)2011年由校后勤服务中心实施在东苑供暖管道末端(东苑11,13,16,18楼的一单元
: 处)加了放水阀门,对部分直角管道做了适当改建。大大改善了东苑的主管供暖循环。
: 4)2011年由物业工程部实施,在92个单元顶楼暖气井中的184个防水阀门处加了快阀,
: 避免了由于防水阀门被冲开而楼道淹水,电梯受损的事故。
: 5)物业工程部提前1个多月,从11月1日开始,用冷水不断冲洗东西苑的供暖主管道,冲
: 出大量污泥,改善了供暖的水循环。
: 6)物业在供暖期间加强了对用户的服务,进户解决个别问题,不像2010-2012年供暖中
: 大部分精力忙与解决一些单元整单元供暖流量不足的问题。
: 7)在东西苑的供暖热交换站加装了系统水压过压和欠压的报警装置。原经报价咨询每台
: 要2000元,物业工程部每台只花了100多元就自装了系统水压过压和欠压报警装置,并且
: 在供暖中多次报警,使问题能得到及时处理。
: 8)暖气井的改造中凡是经后勤服务中心换过法兰垫片的暖气井今年基本上没有发生垫片
: 爆管的现象。没有换过法兰垫片的一些管道井内发生供暖中大量垫片爆管的现象,建议
: 今后用优质的聚四氟乙烯法兰垫片更换易爆管的橡胶法兰垫片。
: 3.经过热烈的讨论,建议在2012年进一步改善科大花园的供暖系统
: 1)科大花园供暖系统其他的10多个供暖主管道的末端(东西苑都有)加上放水阀门。这
: 些末端楼或单元的供暖流量有待于改善,并可以改善整体的循环。
: 2)建议对一些没有换过单元管道法兰垫片的接头处换上优质的聚四氟乙烯法兰垫片,以
: 尽量杜绝供暖中管道法兰垫片爆管。
: 3)物业加强检查暖气井中有无泡水,和检查自动抽水设施。
: 4)单元楼道中的水泥暖气井盖设计不合理,不利于检查维护,不利于安全施工,已有物
: 业工程部的师傅因此而受伤,对业主的安全也构成威胁,建议30个这样的井盖改为花纹
: 钢井盖。
: 5)各户暖气表内电池使用期限已到的要更换。
: 6)重要的是东苑南路的供暖流量有待进一步改善。首先要检查主管道有无阻塞物。然后
: 向有关的设计院技术部门进行咨询,尽早提出改善措施,开展工作,以确保科花业主们
: 的供暖需求,为科花建设贡献力量!
:                       科大花园业主委员会供暖工作小组
:                       金田物业科大花园项目部
:                       2012年3月17日


※ 来源:・瀚海星云 bbs.ustc.edu.cn・[FROM: 202.38.89.215]

※ 修改:・fhqin 于 2012年11月21日08:46:54・[FROM: 202.38.89.215]

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