Re: 基于400签名表和金田物业公布的欠费表的统计


发信人: sonnie (五月廿二:宝宝8Y), 信区: OurGarden
标   题: Re: 基于400签名表和金田物业公布的欠费表的统计
发信站: 瀚海星云 (2013-10-20 21:59:57 星期日), 站内信件
原地址: http://bbs.ustc.edu.cn/cgi/bbscon?bn=OurGarden&fn=M5263DAC4 (要用VPN访问)

请注意我的第一句话,也是我那篇帖子的前提。那就是假定中物联的合同合法。
(版上很少有人给出可操作的建议,我个人不喜欢那种风格。)

还是用编号看起来清楚一些。下面是我设想的。

一、中物联合同合法,那么如何撤销这个合同?
  1.没有业主主动起诉,即承认合同合法。
    业委会(无论哪届)通过业主大会表决,决定解聘中物联,并提前90天告知中物联。
  2.有业主主动起诉合同非法,或者中物联起诉业主欠费时,业主反诉中物联合同非法。
    如果业主胜诉,则可能可以通过法律途径直接解聘中物联。接下来怎么操作不清楚。
  3.投诉业委会、社居委、街道,如果能够认定本次招聘程序不合法,也许可以撤销合
    同,重启程序。
二、中物联合同非法
  1.合同的合法性不能由街道来取消,必须走法律途径。参见一(2),业主可以主动起
    诉。
  2.不可否认的是,本届业委会在整个物业比选过程中,存在众多的问题,其中包括授
    权不合理、程序欠透明、违反议事规则等。但同时应当认识到的是,中物联的中标
    是在社居委和街道的监督之下通过的合法程序(不等同于合理),如果要投诉业委
    会违反程序,那么社居委和街道应该承担相应的责任。同时,业委会也是在二者的
    监督之下合法产生的,也有业主认为这个程序也涉嫌违规,那么应该投诉的是作为
    组织者的筹委会,同时社居委和街道也应承担相应责任。
    业主大会如果在社居委和街道监督之下,对本届业委会行使罢免权,那又将是违反
    程序的行为。有业主说,业主的法最大,而不是什么议事规则。我想说的是,如果
    不写入议事规则,那都是空谈。
  3.在2里说了太多制度上的废话。那么除了1以外,我认为还有一种可能性,就是通过
    投诉相关部门,认定整个程序不合法,从而产生的合同也不合法。这样就可以穿越
    回到上半年了。至于是否给业委会大换血,那是另一回事。

【 在 sensing (夜晚的宁静) 的大作中提到: 】

: 没看明白。
: 第二届业委会选举,虽然一度难产,但是最终还是有了第二届业委会。
: 我想,全体业主选出第二届业委会并不是为了未来推翻它,相反,肯定是业委会做了某
: 些蔑视部分业主诉求的事情。
: 【 在 sonnie (五月廿二:宝宝8Y) 的大作中提到: 】
: : 希望有关方面尽快公示中物联合同的合法性。
: : 假如是合法的,而本届业委会又被解散或罢免,新业委会在诞生之前、之后,如何
: : 依据合同争取业主权益?这是非常值得担忧的!因为即使对中物联如何不满,就象
: : 以前对金田一样,该交的物业费必须得交。
: ……………..(以下省略)


※ 来源:・瀚海星云 bbs.ustc.edu.cn・[FROM: IP已隐藏]

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