Re: 建议从基础性议题开始讨论吧


发信人: dfyb (dfyb), 信区: OurGarden
标   题: Re: 建议从基础性议题开始讨论吧
发信站: 瀚海星云 (2013-08-28 06:45:04 星期三), 站内信件
原地址: http://bbs.ustc.edu.cn/cgi/bbscon?bn=OurGarden&fn=M521D2BF0 (要用VPN访问)

科大花园设备系统正常运行相关费用预算(供分析参考)
序号    设备系统    内  容    造价万    年维保费    已用年限
1    电梯系统    年检费用安徽省合肥市标准720元/台/年*92台         6.624    5年
        综合大包维保费,含换材料、贵重部件、耗材,4500元/台/年*92台,日常维修。大额
配件,由单元业主公摊。    1585    41.4    5年
2    消防系统    包含火灾报警、预警系统,消防供水,喷淋、联动系统、通风系统维护,配
件另算。    145    15    5年
        楼栋灭火器干粉92栋*每层2个*10层共1864个 *30元(大容量50元),每2年灌充一次
。    15    5.6    5年
3    监控系统    公共楼道监控系统含92台,日常维护,配件另算    37    5    5年
        公共区域、地下车库72台76.2万,日常维护,配件另算    76.2        
4    红外报警系统    周界红外报警,室内红外报警92栋*4户=326台,日常维护,配件另算    
130    1    5年
5    门禁可视对讲系统    92栋门禁主机,视频图像、公共管线,(不含住户家里主机)    
250    6.5    5年
        基本每年2元*12个月*1864户4.47万,日常维护,配件另算(缺合同)            
6    远程联网设备    92栋单元门禁和监控室联网的维保,日常维护,配件另算    36.1    2    2年
7    道闸系统    车辆道闸共14套87.3万;人行道闸共4套6.27万,日常维护,配件另算    93.
57    1    3年
8    公共照明    大路灯,观景灯、楼道灯、车库灯,耗材更换(缺合同)    100    2    5年
9    水景系统    水泵、管路、灯光维护日常维护,配件另算(缺合同)    100    0.5    5年
10    二次供水设备    设备维护、控制柜日常维护,配件另算(缺合同)    100    2    5年
11    公共广播系统    主机设备系统,喇叭、管线的维护,配件另算    9.2    1    5年
12    电子巡更系统    巡更设备维护    1.83    0.2    5年
13    电梯紧急呼叫系统    无线对讲维护         0.3    5年
14    弱电系统管网    各种弱电系统管网    22.4    0    5年
          合计    2701.3    90.124     
上述设施和设备,小区业主入住后,已分批通过科大花园建设办的验收,书面移交给金
田物业服务有限公司科大项目部进行运行管理。
(数据部分参阅工程合同,个别缺合同估算参考,也恳请上述各项行业专家参与上述项
目费用调研)

【 在 ttruyi (jj) 的大作中提到: 】

: 电梯、消防、监控等系统的维护都是专业公司执行的,现物业那里应该有相关服务合同
: 和价格吧?另外有些如果是属于科花办建设的遗留问题需要花钱更换的,可能不太合适
: 算到物业费中。
: 【 在 bjxuan (micky) 的大作中提到: 】
: : 看来建议就科大花园问题展开讨论,还是得到大家的认可和参与,非常感谢大家关心自
: : 己的家园。本着存异求同的探讨精神,在此,还是建议大家从科大花园物业服务的项目
: : 、内容、标准等基础性的问题开始讨论,这样比较容易找到共同点。比如,
: : 
: : 1. 科大花园物业服务等级:甲、乙、丙、丁;
: : 
: : 相关服务等级的服务内容和要求细则,在本版和Garden网上都已经挂出来,当然,也可
: : 以到百度里搜索一下。
: : 
: : 2. 在相应等级下,保安、保洁人员配备;由此可以估算出相应的人员成本;
: : 
: : 3. 电梯年审、维保,科大花园拥有92部电梯,每部电梯每年年审、维保大致费用,大家

: : 可以通过各种途径了解,汇总;
: : 
: (以下引言省略…)


※ 来源:・瀚海星云 bbs.ustc.edu.cn・[FROM: 211.86.158.3]

Have any Question or Comment?

发表评论