Re: 未经业主大会授权擅自收费是非法行为


发信人: xugm (aa), 信区: OurGarden
标   题: Re: 未经业主大会授权擅自收费是非法行为
发信站: 瀚海星云 (2013-09-04 17:34:17 星期三), 站内信件
原地址: http://bbs.ustc.edu.cn/cgi/bbscon?bn=OurGarden&fn=M5226FE99 (要用VPN访问)

业委会的最主要的职责之一是监督物业做好物业服务。关于薪酬制,业委会直接管钱,
目前北京仅由少数小区在试点,并没有铺开,而且要批准,要业主大会同意。而且业委
会直接经手钱,谁来监督业委会,有没有建立一套制度来防止腐败。像目前业委会那样
,没有经过业主大会同意,直接向业主收钱,我事先已向姚主任和宣主任明确表示不赞
同。每年单交费就由近一万笔,总钱数在700万以上。财务管理极为重要。如此匆匆决定
,也没有经过业主大会批准,是不行的。事实上也已说明,他们这样做没有得到广大业
主的认可,钱也收不上来。

以前金田的承诺是单个部件更换1000元以下,由金田在物业费中支付,这事我向第二届
业委会的有关人员提醒过。也就是即使每个部件900元,一次更换5个部件,仍然由金田
支付,金田说这是目前行业里通用的做法。但是不包含代收代支项目如暖气,二次供水
中的设施,部件。它们的更换零部件的成本打入暖气,二次供水的运行成本。事实上,
在执行中除了代收代支部分,所有的部件更换不管是一千元以上还是以下,都是由金田
在物业费中支付的。
但是第二届业委会与“中物联”签的合同中第五条中规定乙方仅承担“维修项目费用在
1000元以下的小修项目”,注意是项目,而不是部件。可以说绝大部分的维修项目都会
超过1000元,例如通污水管,更换污水管。显然物业的职责,但是项目中人工费很大,
而材料费微不足道,项目费就会超过1000元。按他们定的合同,此费用就由业主承担。
所以这是一个大陷阱。中物联就可以不承担什麽维修费了。又例如中物联在92部电梯的
年维修耗材仅两万元,而据金田李经理讲,科花目前电梯的部件更换费用超过5万,而且
在逐年增多。
如此高收费低投入的挂靠在“中物联”旗下的物业有什麽理由让他进来。

【 在 yyw (yan) 的大作中提到: 】

: 徐老您是否赞同业委会掌管物业费呢?您在官网的帖子。
: 合同要确定,多少钱以下的维修费由物业费中开支。以前金田的承诺是单项1000元。安
: 徽民生说是500元,大大倒退了。例如单元暖气井门维修,科花办没有出,后由物业由物

: 业费中开支,因为每个门的维修不到100元。一共将近1万元。照安徽民生的说法,不知
: 道他出不出。另外例如围栏的油漆,显然应该在物业费内,安徽民生的500元,能油漆几

: 米。大的小区和小的小区应有不同标准。
: 建议考虑薪酬制聘物业。否则小区可能越来越衰败,物业公司等设备不行了,就走人。
: 如果用薪酬制,物业费由业主委员会管理,而业主委员会有长久考虑的动力。但是对业
: 主委员会的管理要求较高。我觉得薪酬制聘物业是方向。
: 【 在 xugm (aa) 的大作中提到: 】
: : 我对业委会与金田之间矛盾的看法:
: : 1.    受业委会委托我承担与金田的账目清理工作,因此我对其中过程比较了解。业委会要

: : 金田交给业委会供暖结余款以保障供暖维修和折旧(以供大修和今后更新设备),金田
: : 也一直同意交,6月1日金田开始收费前已交业委会55万,目前据金田李经理讲,已交给
: : 业委会了近80万,金田也承诺把前四年所有的供暖结余款交给业委会,顺便说一句,根
: : 据新的数据,结余款不是160万,而是190万,我已与金田对账,金田迄今未提出不同意
: (以下引言省略…)


※ 来源:・瀚海星云 bbs.ustc.edu.cn・[FROM: 211.86.158.11]

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