Re: “科大花园门头字制作招标公告”解密


发信人: zgl ( (∩_∩)o), 信区: OurGarden
标   题: Re: “科大花园门头字制作招标公告”解密
发信站: 瀚海星云 (2013-11-06 16:31:18 星期三), 站内信件
原地址: http://bbs.ustc.edu.cn/cgi/bbscon?bn=OurGarden&fn=M5279FE56 (要用VPN访问)

参见 http://www.docin.com/p-433660204.html
请问:业委会可以擅自决定聘用其他工作人员吗? 
专家解答: 依据《物权法》、《物业管理条例》相关规定,结合你的咨询问题,答复如
下: 
一、业主委员会无权擅自决定聘用工作人员,动用业主利益为其聘用的工作人员发劳动
报酬。 
二、由于业主委员会的决定损害了业主的利益,业主可以根据《物业管理条例》第 12条
的规定,请求人民法院予以撤销。 
原因分析: 根据《物业管理条例》第15 条的规定,业主委员会是业主自我管理、自我
服务,办理本辖区涉及物业管理的公共事务的自治性组织。业主委员会只是业主大会的
执行机构,不享有自治管理规范决定权。其工作权限仅限于:(一)召集业主大会会议,
报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务
合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物
业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。业主委员会本
身属于非营利的社会组织,其本身没有财产来源,也无收入用于支付聘用人员的工资。
具体到咨询问题,业主委员会研究决定聘用工作人员,并支付工资,必然要从业主的共
同收益中进行支付,损害了业主的合法利益, 况且聘用社会人员也超出了其工作权限范
围。 
另外,《物业管理条例》第16 条规定,业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强
、 具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产
生。从该规定可以看出,业主委员会成员本身必须是业主,其他人员不能成为业主委员
会成员。能成为业主委员会成员的首要条件就是要热心公益事业,有奉献精神,而不是
担任领导,由其再另行聘请他人履行职责。咨询问题中,业主委员会直接聘用工作人员
进行工作,显然与法律规定的精神相背离。聘请的工作人员也很难能从业主切身利益出
发,为业主提供服务。根据《物权法》第78 条、《物业管理条例》第12 条的规定,业
主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法
院予以撤销。

【 在 hozh (⊙^⊙) 的大作中提到: 】

: 我只是陈述我的看法,觉得这样做更公平合理些。即使对于上届业委会,我也这样说过
: 。
: 你这位标准业黑,免费的午餐吃惯了是吧?你有这么多的时间来搅合,怎么不出来参加
: 业委会为大家义务服务呢?
: 我翻遍了《中华人民共和国物业管理条例》,没有发现你所谓的“业主委员会无权擅自
: 决定聘用工作人员,业主委员会无权擅自决定聘用工作人员,动用业主利益为其聘
: 用的工作人员发劳动报酬。业主委员会本身属于非营利的社会组织,其本身没有财产
: 来源,也无收入用于支付聘用人员的工资。”
: 所以请你务必把违反《物业管理条例》具体哪一条指出来,让大家来核实下到底是
: 我“置法规而不顾”,还是你睁着眼睛说瞎话。
: 【 在 zgl (o(∩_∩)o) 的大作中提到: 】
: : 这位业委会的拥趸,不能为了支持他们,置法规而不顾,真难为你们这帮粉丝
: : 
: : 根据《物业管理条例》,业主委员会无权擅自决定聘用工作人员,动用业主利益为其聘
: : 用的工作人员发劳动报酬。业主委员会本身属于非营利的社会组织,其本身没有财产来
: : 源,也无收入用于支付聘用人员的工资。
: : 
: : 
: : ……………..(以下省略)


※ 来源:・瀚海星云 bbs.ustc.edu.cn・[FROM: IP已隐藏]

Have any Question or Comment?

发表评论