Re: “科大花园门头字制作招标公告”解密


发信人: bjxuan (micky), 信区: OurGarden
标   题: Re: “科大花园门头字制作招标公告”解密
发信站: 瀚海星云 (2013-11-06 22:06:33 星期三), 站内信件
原地址: http://bbs.ustc.edu.cn/cgi/bbscon?bn=OurGarden&fn=M527A4CE9 (要用VPN访问)

《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》

第四十一条 业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊
,也可以从物业共有部分经营所得收益列支。工作经费的收支情况,应当每季度或半年
在物业管理区域内公示一次,接受业主和物业所在地街道办事处、乡镇人民政府监督。
工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。
业主委员会委员是公益性岗位,不得领取工资类报酬,是否给予工作性补贴(包括交通
费、通讯费等)由业主大会决定,但不得超过以下标准:
(一)物业管理区域面积小于等于30万平方米,工作补贴不超过200元每月;
(二)物业管理区域面积小于等于50万平方米,工作补贴不超过300元每月;
(三)物业管理区域面积超过50万平方米,工作补贴不超过400元每月。
 对物业管理区域面积较小或者较大等特殊情况,业主委员会委员工作性补贴经业主大会
同意并报经物业所在地县(市)、区(开发区)物业管理行政主管部门备案后可以进行
适当调整。

【 在 zgl (o(∩_∩)o) 的大作中提到: 】

: 参见 http://www.docin.com/p-433660204.html
: 请问:业委会可以擅自决定聘用其他工作人员吗? 
: 专家解答: 依据《物权法》、《物业管理条例》相关规定,结合你的咨询问题,答复如

: 下: 
: 一、业主委员会无权擅自决定聘用工作人员,动用业主利益为其聘用的工作人员发劳动
: 报酬。 
: 二、由于业主委员会的决定损害了业主的利益,业主可以根据《物业管理条例》第 12条

: 的规定,请求人民法院予以撤销。 
: 原因分析: 根据《物业管理条例》第15 条的规定,业主委员会是业主自我管理、自我
: 服务,办理本辖区涉及物业管理的公共事务的自治性组织。业主委员会只是业主大会的
: 执行机构,不享有自治管理规范决定权。其工作权限仅限于:(一)召集业主大会会议,
: 报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务
: 合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物
: 业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。业主委员会本
: 身属于非营利的社会组织,其本身没有财产来源,也无收入用于支付聘用人员的工资。
: 具体到咨询问题,业主委员会研究决定聘用工作人员,并支付工资,必然要从业主的共
: 同收益中进行支付,损害了业主的合法利益, 况且聘用社会人员也超出了其工作权限范

: 围。 
: 另外,《物业管理条例》第16 条规定,业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强

: 、 具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产

: (以下引言省略…)


※ 来源:・瀚海星云 bbs.ustc.edu.cn・[FROM: 211.86.158.9]

Have any Question or Comment?

发表评论