Re: 请宣老师答疑解惑!大家擦亮眼睛!


发信人: bjxuan (micky), 信区: OurGarden
标   题: Re: 请宣老师答疑解惑!大家擦亮眼睛!
发信站: 瀚海星云 (2013-07-06 10:15:47 星期六), 站内信件
原地址: http://bbs.ustc.edu.cn/cgi/bbscon?bn=OurGarden&fn=M51D77DD3 (要用VPN访问)

1.科大花园作为房改房的一种集资建房,从法律定位上讲属于单位职工宿舍,有别于


场上的商业住宅小区,作为职工宿舍在得不到单位补贴的情形下,必须照顾到面,采用
[m

低廉的物业收费政策,那些追求高品质服务的业主,你完全可以去“温莎杰座”“海


花园”。凭什么物业费要和市场上的商业住宅小区看齐? 
 
请给出您引用的法律条文;
 
2.你口口声声讲金田如此低的收费能盈利是因为很多设备处于保质期,还不用他们掏钱
维护。那么过了保质期。需要掏钱修了就让其他物业来接手,您对金田真好啊!,钱让

人家赚满,修却让下家去修。你当别的物业都没学过数学吗?不远千里来到科花


财童子攒人品?人家即使散才也只会散给学校啊,到这里来是三五个人拎着小

皮箱,招募些散兵游勇,撸钱来的。





金田不是我们引入的,所以不是我们对金田好,而是别人对金田好,您可以去质问他们

!我们提出了基本运行费+绩效模式,对后期物业作约束,请问之前的对金田物业有约束


力吗?我们业主只有交钱的份,而得不到服务。







当然您那么聪明的人,不会不知道这些,让人家大把砸钱基本没可能,于是乎就把脑子


动到车位费上了,科花超过60%以上的家庭有车,收上来和物业三七一分成
七分用于所

谓的维修基金,变相的把金田啊科花办遗留的责任转嫁给了广大的
家车住。您的

这种行为真不是用坑爹两个字能形容的。





至于“车位费”,不用我们动脑子,请参看金田的合同,上面明确提出要收“车位费”

;再查看以下法律法规条文:



1.《安徽省物业管理条例》
 第四十六条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

  建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或
者出租等方式约定。
  占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

   第七十一条 任何单位和个人不得擅自占用业主共有的道路或者其他场地用于停放车

辆。确需占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放车辆的,应当经业主大
会同意并收取车位场地使用费。车位场地使用费属于全体业主共有

  车辆在物业管理区域内行驶、停放,应当遵守物业管理区域相关管理规定。
  任何单位和个人停放车辆不得占用消防通道。

2.《合肥市物业管理若干规定》

第四十一条 物业管理区域内的机动车库、车位应当优先满足本区域业主、物业使用人的

停车需要,不得出售给业主以外的单位或者个人;业主或者物业使用人要求承租的,建
设单位不得以只售不租为由拒绝。

在满足本区域业主需要后,机动车库、车位可以出租给本区域业主以外的单位或者个人
;租赁方案应当在物业管理区域内公示不少于七日,租期不得超过三个月。
业主以外的其他机动车库、车位使用人应当遵守管理规约关于停车管理的规定。

第四十二条 物业管理区域内已规划建设的机动车库、车位能够满足业主停车需求的,不

得施划新的机动车位。
物业管理区域机动车库、车位不足时,需要占用业主共有的道路或者其他场地停放机动
车辆的,应当确保消防通道和道路畅通。

3. 《合肥市住宅小区物业服务收费管理办法》 四章  停车收费
第二十三条 住宅小区内符合规划配置要求的共用车位、车库(含地下、地面)、地面
停车场由物业服务企业人员提供管理服务的,按规定标准可以收取停放服务费(见附件
2)。
业主对车辆有保管要求的,由业主和物业服务企业另行签订保管合同。
 

第二十四条 住宅物业管理区域内车库、车位应优先满足业主、物业使用人停车需要,业

主、物业使用人要求承租车库的,建设单位不得以只售不租为由拒绝。
第二十五条 实施物业管理区域车辆停放服务收费的物业服务企业,应当建立健全车辆
停放服务及收费的内部管理制度,做好车辆进出管理、停车场所保洁、照明、巡视(或
监视)和日常维护等服务工作。

3.你说人家金田服务不好,我也不说她好,我只说他们的服务和收费基本相当。可你


什么住户遭窃,电瓶被盗。。。也全赖上人家就不对了。

新物业就能保证社区一定不生类似的治安案件吗?你开车也买保险吧?
买保险就是不

能保证自己一定不会出事,不对?

还有新物业就一定能提供物有所值的服务吗? 



也全赖上人家就不对”,现在门岗是人就开门,是车就抬杆,这就是您眼里的
[m安保素

质?您对金田物业有任何约束力?至少,我们对将来入驻的企业有绩效约束!







4.科花业主目前最大的权益在哪里?真的是要提高什么服务吗?我来告诉你,
是小区尽

通过决算和验收,尽快让大家拿到房产证。俗话说皮之不存毛将焉附
”,别忘了合

同上写的每平米售价是以最后决算为准的!不是大家交钱时的1680!长时间的拖
[m延意味

着这个数字背后的巨大变数!

 

 



这些问题请向学校领导和有关部门质询,我们业主委员会没有这个职责,也没有这个能
[m

力让大家拿到房产证。没有房产证您都不应该入住,您不是照样入住了吗?

长时间的拖延”,我们控制不了,我们不是如来佛祖!




5.我就奇怪了,金田不好,大家不缴费,自己不就要求撤了,可她家的缴费率高达[0m
m95%

上,说明大部分业主对他们基本的服务还是认可的。

你们既然监督不了金田,有什么由让大家相信就一定有能力监督好别的物业
?现在大

家不已经把物业费交到你们的账户上了吗?我很怀疑你们更换物业是另有所图






我们取得业主大会的授权的,您眼里的金田好,但是从签订合同到一再签延期协议都没
[m

有通过业主大会授权,请问是谁在违法?我们现在监管不了金田物业,请问上届监管得

了,监管了还让别人挪用大家血汗钱?就是因为以前的合同根本没有设定奖惩措施,而

有些人更没有尽到监管职责。您应该去追究他们的责任才对。







6.金田作为科花办选聘的前期物业,由于科花迟迟没有验收,金田作为前期物业的地


从法律上讲没有发生变化,科花办是个绕不过去的坎。

科大花园在没有最后通过决算验收之前,更改物业会让一些人逃避责任,最
终受害的

是广大业主。





请首先阅读有关法律法规,弄清楚前期物业与正常期物业的界定,不是您说啥就是啥的
[m

,请给出您参考的法律法规条例,给我们大家擦擦眼睛,要不您先擦擦眼睛?

 

再次,请问金田尽到了前期物业应尽的责任了吗?























※ 来源:・瀚海星云 bbs.ustc.edu.cn・[FROM: 222.195.77.183]

※ 修改:・bjxuan 于 2013年07月06日10:20 修改本文・[FROM: 222.195.77.183]
※ 修改:・bjxuan 于 2013年07月06日10:21 修改本文・[FROM: 222.195.77.183]
※ 修改:・bjxuan 于 2013年07月06日10:25 修改本文・[FROM: 222.195.77.183]
※ 修改:・bjxuan 于 2013年07月06日10:39 修改本文・[FROM: 222.195.77.183]

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