Re: 谈几个供暖问题


发信人: bjxuan (micky), 信区: OurGarden
标   题: Re: 谈几个供暖问题
发信站: 瀚海星云 (2013-11-06 22:25:13 星期三), 站内信件
原地址: http://bbs.ustc.edu.cn/cgi/bbscon?bn=OurGarden&fn=M527A5149 (要用VPN访问)

徐果明老师关于暖气运行的老帖子,翻出来大家在阅读理解一下:
重点:1. 供暖工作物业是代收代支。并不是物业包干。
2. 物业曾表示,可将结余款交业主委员会保存。但是目前正值业主委员会换届,应由下
 
届业主委员会设定专人保管,而且应与供暖工作小组分开,供暖工作小组是不得也不会 

去接触现金的。

发信人: xugm (aa), 信区: OurGarden 
标  题: 谈几个供暖问题 
发信站: 瀚海星云 (2012年11月23日23:04:15 星期五), 站内信件 WWWPOST 

谈几个问题: 
1.上一供暖季有确凿证据表明用了暖气未交供暖费的只是个位数。经物业联系,绝大多 

数都表态在今年供暖季交费时补上。对于使用暖气而无理拒交供暖费的个别业主,供暖 

工作小组将要求物业对他们采取法律行动。 
2.目前绝大多数未交费业主都是还未使用暖气也未交基本费,希望他们能及早补交基本 

费。 
3.物业截止12年3月31日的供暖财务结算,已由物业在6月底公布在物业前台大厅,09- 
10,10-11,11-12三个供暖季物业的供暖财务目前物业也公布在物业财务室内,11-12年
 
物业的供暖结算结余17万多一些。而12年4月以来,供暖系统的改善和维修费已用去10多
 
万,目前在管道维修中发现阀门管接头的损坏率大大高于往年。实践表明供暖系统的损 

坏率和维修率要远远高于供水系统。 如果要使科花的供暖系统长久运行,一定要把维修
 
费和系统的折旧费考虑在内。供暖系统如果因失修不要希望什麽人来救你,只有靠我们 

自己。科花供暖第一年运行亏本(虽然亏本额不大)是个教训,结果拖欠供暖公司蒸汽 

费。第二年没有钱,什麽也干不了,明明看到问题,没有钱无法解决。据了解,合肥有 

一个小区,就是因为拿不出5万元的大修费,只好停止供暖。那是只有一个楼的小区。而
 
我们小区有42个楼,住户是他们的十多倍。 
4.供暖工作物业是代收代支。并不是物业包干。目前供暖工作小组已经建立了一套供暖 

工作的财务软件,交由物业运行。一方面方便了供暖中的财务管理,受到物业财务人员 

的欢迎,另一方面通过此软件,我们也可以对供暖收支进行严格的财务监督。通过此软 

件各位业主在交费时都可以看到你的供暖财务详细数据,例如面积,通知取房时间等关 

键数据。如有异议,可以提出,如数据有偏差经核实,可以纠正,而且可以很方便的追 

索到往年,进行纠正。偏差纠正一般不进行现金退款,而是计入帐内,在下一供暖季的 

交费中给以纠正。这样可以避免出现现金白条。发现09-10,10-11供暖季中出现不少现 

金退款白条,这样很容易出现财务漏洞。使用供暖财务软件后,可以大大减少现金白条 

。 
5.物业曾表示,可将结余款交业主委员会保存。但是目前正值业主委员会换届,应由下 

届业主委员会设定专人保管,而且应与供暖工作小组分开,供暖工作小组是不得也不会 

去接触现金的。 
6.商住楼二楼的业主反映家中不热,这是与向下的散热有关,只有通过多装暖气片来解 

决。顶楼主也是如此。小区内有一个顶楼而且有4个面向外的业主,家中客厅温度可达 
21度,原因就是多装了暖气片,据了解,至少要多装30%的暖气片(仅作参考)方能取得
 
较好的取暖效果。另外入户供暖主管应使用6分管,而不是4分管。 
意见不一定正确,仅供参考

【 在 xugm (aa) 的大作中提到: 】

: 谈几个问题:
: 1.上一供暖季有确凿证据表明用了暖气未交供暖费的只是个位数。经物业联系,绝大多
: 数都表态在今年供暖季交费时补上。对于使用暖气而无理拒交供暖费的个别业主,供暖
: 工作小组将要求物业对他们采取法律行动。
: 2.目前绝大多数未交费业主都是还未使用暖气也未交基本费,希望他们能及早补交基本
: 费。
: 3.物业截止12年3月31日的供暖财务结算,已由物业在6月底公布在物业前台大厅,09-
: 10,10-11,11-12三个供暖季物业的供暖财务目前物业也公布在物业财务室内,11-12年

: 物业的供暖结算结余17万多一些。而12年4月以来,供暖系统的改善和维修费已用去10多

: 万,目前在管道维修中发现阀门管接头的损坏率大大高于往年。实践表明供暖系统的损
: 坏率和维修率要远远高于供水系统。 如果要使科花的供暖系统长久运行,一定要把维修

: 费和系统的折旧费考虑在内。供暖系统如果因失修不要希望什麽人来救你,只有靠我们
: 自己。科花供暖第一年运行亏本(虽然亏本额不大)是个教训,结果拖欠供暖公司蒸汽
: 费。第二年没有钱,什麽也干不了,明明看到问题,没有钱无法解决。据了解,合肥有
: 一个小区,就是因为拿不出5万元的大修费,只好停止供暖。那是只有一个楼的小区。而

: 我们小区有42个楼,住户是他们的十多倍。
: 4.供暖工作物业是代收代支。并不是物业包干。目前供暖工作小组已经建立了一套供暖
: 工作的财务软件,交由物业运行。一方面方便了供暖中的财务管理,受到物业财务人员
: 的欢迎,另一方面通过此软件,我们也可以对供暖收支进行严格的财务监督。通过此软
: 件各位业主在交费时都可以看到你的供暖财务详细数据,例如面积,通知取房时间等关
: (以下引言省略…)


※ 来源:・瀚海星云 bbs.ustc.edu.cn・[FROM: 211.86.158.21]

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